Une brève histoire des formations estampillées ADEXVAL – Episode 15
L’hôtel Sevan à Pertuis (84) nous accueillait en ce 23 juin 2023 pour notre assemblée générale annuelle ; l’occasion d’accompagner cette formalité statutaire de quelques informations et formations à l’attention de nos membres.
CERTIFICAT D’EXPERTISE,
COEFFICIENTS HEDONIQUES ET COEFFICIENTS TECHNIQUES
INFORMATION SUR l’I.A
Après de brefs exposés de la part de 3 nos membres Alain MANZON, Frederic ORGNON et Alexandre PIRARD, les participants ont pu travailler en sous-groupe sur des études de cas pratiques et ont pu mettre en commun leurs méthodes d’appréhension des problématiques expertales.
Ainsi sur la méthode hédonique qui consiste à régresser les prix de transactions immobilières antérieures, aux caractéristiques les plus proches possible des biens à expertiser, les participants ont opté pour des coefficients de comparaison tels que :
L’état d’entretien, l’obsolescence, l’exposition, le niveau de standing, les constructions annexes, l’environnement immédiat et le différentiel de superficie de terrain.
Ces coefficients dont le nombre et les valeurs, souvent intuitifs, et par conséquent subjectifs, voient leur marge d’erreur finale se compenser par leur multiplication et leur sommation arithmétique.
Sur les coefficients techniques, les participants ont eu à se pencher sur l’évaluation d’une maison présentant des défauts structurels.
A partir d’une étude de notre confrère Jean-Jacques MARTEL, https://www.martel-expertises.fr/ ils ont dû choisir des taux de décote en fonction de la nature et de l’importance des désordres.
Enfin sur l’IA et l’expert immobilier, une demande forte avait trait à la question
« Que peut faire ChatGPT pour mon expertise ? »
Rédiger des textes de présentation de la commune, du quartier …
Rédiger des textes avec des statistiques diverses
Faire des comparaisons sous réserve d’avoir des données.
Ne peut faire de calculs ou de recherches d'informations sur l'état du marché immobilier
Et en termes de prédiction immobilière, il a été noté que les sites internet comme LetFaster, HouseCanary (USA) ou PriceHubble (Europe) étaient reconnus en la matière.
