Experts Immobiliers : comment en savoir plus sur les références comparatives ? – 1°partie
La performance énergétique d’un logement influence désormais fortement sa valeur sur le marché immobilier, un constat détaillé selon un article du Figaro Immobilier du 2 avril dernier repris par BATINFO actualités
Les logements classés F ou G au DPE — les « passoires thermiques » — subissent des décotes importantes à la revente, pouvant atteindre 250.000 € pour les maisons et jusqu’à 50.000 € pour les appartements, selon les villes.
À l’inverse, à Paris, l’impact est négligeable en raison d’un marché très particulier. Les logements énergivores sont perçus comme inconfortables et coûteux, tandis que ceux classés A ou B gagnent en attractivité. Le DPE devient donc un critère majeur de valorisation.
L’ADEME met à disposition des bases de données sur les DPE et audits énergétiques.
C’est un des moyens d’encadrer « la comparaison des biens aux caractéristiques équivalentes ». Car comme le rappelle notre confrère Alain MANZON
"Il faut à minima visionner de l’extérieur ces biens en indiquant notre niveau d’incertitude (intérieur en état, rénové, obsolète, etc…)"
Quelles pistes pour faire le tri de ces multitudes d’informations de l’ADEME ?
Un début de réponse dans une 2eme partie à venir…
